二手按揭

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手按揭的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手按揭的解答，让我们一起看看吧。

二手按揭房买卖流程？

交易流程

01

递交材料，提出申请：

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

02

评估：

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

03

银行审批：

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

04

交首付，办理过户：

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

05

买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手商铺能贷款吗？

1、先需要说明的是，商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的，它不是属于个人的住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，就是可以从贷款公司借款，如果其自身条件较好，能忍受较长的等待时间，推荐去银行贷款购买门面。

2、再者就是在申请商铺银行贷款的时候，需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等一系列证明，还有就是需要满足银行提出的其它一些条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50％以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。

3、据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；具备偿还贷款本息的能力；个人征信记录良好；有商品房买卖合同或协议；有一定比例的首付款；银行的其他要求。

购买二手楼可以办理按揭吗？

购买二手房可以申请按揭贷款，只要满足以下条件：

①具备完全民事行为能力的人（男18-65周岁，女18-60周岁）；

②交齐首期购房款；

③有稳定合法收入，有还款付息能力；

④借款人同意以所购房屋及其权益作抵押；

⑤所购二手房的产权清晰，符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

⑥所购房屋不在拆迁公告范围内。

到此，以上就是小编对于二手按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手按揭的3点解答对大家有用。